Tất cả chúng ta đều muốn đưa ra những quyết định sáng suốt khi nói đến việc đầu tư của mình và việc bỏ tiền vào nhà thường là một ý tưởng hay. Theo Tình trạng chi tiêu nhà hàng năm của Angi báo cáo, một hộ gia đình Mỹ trung bình đã chi 13.667 USD để nâng cấp nhà vào năm 2023, nhưng không phải tất cả việc cải thiện nhà đều sẽ làm tăng giá trị. Cho dù bạn định bán hay chỉ muốn làm đẹp không gian của mình thì vẫn có những nâng cấp có tác động lớn nhưng có một số nâng cấp sẽ gây lãng phí thời gian và tiền bạc.
“Là một chuyên gia bất động sản ở Los Angeles, tôi thấy các chủ nhà luôn mắc phải những sai lầm tương tự khi nghĩ rằng họ đang tăng thêm giá trị cho tài sản của mình trong khi trên thực tế, họ đang làm ngược lại,” Dì của CharlieGiám đốc Bất động sản, Công ty Bất động sản Quốc tế Christie’s ở Nam California, nói với Best Life. “Điều đó có thể hiểu được; tất cả chúng ta đều muốn ngôi nhà của mình phản ánh sở thích cá nhân và mang lại cảm giác độc đáo,” ông nói. “Nhưng nếu bạn dự định bán, điều quan trọng là phải xem xét điều gì thực sự sẽ làm tăng giá trị tài sản của bạn và điều gì có thể gây tổn hại cho nó. Dưới đây là năm việc nâng cấp nhà phổ biến thường gây phản tác dụng ”.
LIÊN QUAN: 27 nâng cấp ngôi nhà tuyệt vời ở mọi mức giá.
1. Cải tạo quá cá nhân hóa
Hình ảnh Scott Olson/Getty
Có lý do tại sao biệt thự Illinois của Michael Jordan vẫn được rao bán trên thị trường trong hơn một thập kỷ. Một số bức ảnh trên Zillow danh sách hiển thị một tài sản được cá nhân hóa cao bao gồm số 23 của huyền thoại bóng rổ ở cổng trước. Cựu ngôi sao Chicago Bulls đã thiết kế ngôi nhà theo phong cách của mình nhưng không thu hút được nhiều người mua.
Charlie đồng ý không thêm quá nhiều chi tiết cá nhân, nếu không bạn có thể làm giảm lượng người mua tiềm năng. Ông giải thích: “Hãy nghĩ đến những bức tranh tường trong nhà bếp hoặc phòng tắm tùy chỉnh theo chủ đề thời trung cổ. “Mặc dù những điểm nhấn độc đáo có thể khiến một ngôi nhà có cảm giác như một ngôi nhà, nhưng việc cá nhân hóa quá nhiều khiến người mua tiềm năng khó nhìn thấy chính mình trong không gian. Điều quan trọng là nghĩ đến sự hấp dẫn vượt thời gian và rộng rãi, chứ không phải điều gì khiến sở thích của bạn trở nên sống động.”
2. Biến phòng ngủ thành nơi khác
màn trập
Nếu bạn có thêm một phòng ngủ để mua và nghĩ rằng một văn phòng tại nhà hoặc phòng trò chơi có thể rất tuyệt thì Charlie khuyên bạn nên suy nghĩ lại ý tưởng đó.
Ông giải thích: “Biến phòng ngủ thứ ba đó thành phòng tập yoga hoặc tủ quần áo không cửa ngăn khổng lồ có thể giống như một giấc mơ trở thành hiện thực, nhưng nó thường phản tác dụng”. “Người mua yêu thích sự linh hoạt và phòng ngủ là bất động sản có giá trị. Họ muốn có các lựa chọn, và khi lựa chọn đó bị mất đi thì một số sức hấp dẫn và giá trị của tài sản cũng giảm theo.”
3. Loại bỏ không gian lưu trữ
màn trập
Có thể bạn sẽ muốn hạ tủ bếp xuống để thay kệ nổi hoặc loại bỏ không gian lưu trữ ở nơi khác, nhưng Charlie không khuyên bạn nên làm như vậy. Ông nói: “Việc xé bỏ tủ quần áo để làm cho căn phòng trông rộng hơn hoặc đổi chỗ cất đồ thực tế để trang trí có thể mang lại cho bạn vẻ ngoài gọn gàng hơn, nhưng đó là điều không nên đối với người mua”. “Việc lưu trữ thực tế luôn có nhu cầu cao và những ngôi nhà không có đủ tủ đựng quần áo hoặc không gian đựng thức ăn sẽ bị rao bán trên thị trường.”
LIÊN QUAN: 27 nâng cấp nhà tốt nhất cho mùa thu.
4. Nâng cấp cao cấp vượt trội so với vùng lân cận
màn trập
Trước khi bỏ ra số tiền lớn để có một nhà bếp hoặc khu vực giải trí ngoài trời xứng đáng đăng trên Instagram, Charlie khuyên bạn nên cân nhắc khu vực xung quanh trước tiên. Ông nói: “Thêm một nhà bếp sang trọng hoặc một hồ bơi với các công trình mặt nước đắt tiền giống như công viên có thể có vẻ như bạn đang nâng tầm ngôi nhà của mình, nhưng điều đó thường khiến nó bị định giá quá cao so với khu vực”. “Những người mua có đủ khả năng chi trả cho những tiện nghi sang trọng đó thường tìm kiếm những khu dân cư cao cấp hơn. Điều quan trọng là phải biết khi nào bạn đang nâng cấp quá xa so với thị trường mà bạn đang tham gia.”
5. Tháo bồn tắm
màn trập
Cuối cùng, nếu bạn đang mơ về một góc tắm vòi sen mở lớn nhưng phải hy sinh bồn tắm để biến điều đó thành hiện thực, Charlie khuyên bạn nên xem xét lại.
Ông giải thích: “Việc đổi bồn tắm lấy góc tắm vòi sen mở kiểu dáng đẹp có thể là xu hướng nhưng nó có thể gây khó khăn cho các gia đình có trẻ nhỏ. “Nếu bạn chỉ có một phòng tắm đầy đủ tiện nghi, việc loại bỏ bồn tắm có thể hạn chế nghiêm trọng lượng người mua của bạn. Hãy luôn giữ ít nhất một bồn tắm—tin tôi đi, bạn luôn có nhiều lựa chọn.”