Mua một ngôi nhà mới còn quan trọng hơn nhiều so với giá bán. Có các khoản phí pháp lý, chi phí đóng cửa và chi phí chuyển nhà, chỉ kể đến một vài khoản. Vì vậy, nếu bạn có khả năng tiết kiệm được 40.000 đô la so với giá niêm yết, bạn sẽ không nắm bắt cơ hội này sao? Một báo cáo mới từ Realtor.com đã xem xét cách diễn đạt của các danh sách bất động sản trực tuyến và phát hiện ra rằng một số cụm từ giá trị nhất định—cụ thể là những cụm từ như “giá bán”—có thể giảm hàng chục nghìn đô la cho giá nhà. Tuy nhiên, điều này không đúng với toàn bộ đất nước.
BÀI VIẾT LIÊN QUAN: 6 dấu hiệu cảnh báo về danh sách bất động sản trực tuyến, theo các chuyên gia.
“Chúng tôi đã thấy những danh sách có các thuật ngữ như định giá thấp, định giá để bán và mặc cả, và chúng tôi muốn tìm hiểu xem những thuật ngữ đó có thực sự đi kèm với việc giảm giá hay không”, ông cho biết. Ralph McLaughlinnhà kinh tế cấp cao, Realtor.com. “Chúng tôi thấy có mối quan hệ giữa các cụm từ giá trị chính và giá niêm yết. Đối với người mua tinh mắt, sẵn sàng dành một chút thời gian để xem danh sách, việc nhắm mục tiêu vào các cụm từ chính này có thể là một nơi tuyệt vời để bắt đầu.”
Để đi đến kết luận này, các nhà phân tích đã xem xét tất cả các ngôi nhà gia đình đơn lẻ được rao bán trên Realtor.com tại Hoa Kỳ vào ngày 10 tháng 8 năm 2024. Sau đó, họ phân tích những ngôi nhà có mô tả niêm yết bao gồm các từ “giá bán”, “giá hời”, “giá trị thấp”, “cần sửa chữa”, “ưu đãi dành cho nhà thầu”, “ưu đãi dành cho thợ sửa chữa” và “giá thấp”.
Họ phát hiện ra rằng những cụm từ này “có liên quan đến giá niêm yết thấp hơn trung bình 8,5% so với những ngôi nhà tương tự có cấu hình tương tự ở những khu phố tương tự”, theo báo cáo. Điều này tương đương với “mức giảm giá trung bình chỉ dưới 38.000 đô la so với giá nhà trung bình”.
Nhưng không phải tất cả các khu vực của Hoa Kỳ đều được giảm giá nhiều như vậy. Sau khi xem xét 100 khu vực đô thị lớn nhất của đất nước, chỉ có 38 khu vực được giảm giá liên quan đến những cụm từ này.
BÀI VIẾT LIÊN QUAN: Báo cáo mới cho thấy 10 mã ZIP hot nhất tại Hoa Kỳ hiện nay.
McLaughlin giải thích: “Phần lớn sự thay đổi này có thể được giải thích bằng tỷ lệ niêm yết có các điều khoản niêm yết như vậy, cho thấy rằng người mua ở những thị trường có ít niêm yết được ‘định giá để bán’ có thể nhạy cảm hơn với các đặc điểm liên quan đến giá niêm yết thấp hơn thông thường – chẳng hạn như tình trạng nhà – so với người mua ở những thị trường mà các danh sách như vậy phổ biến hơn”.
Nhìn chung, các tiểu bang ở miền Nam và Trung Tây chứng kiến mức giảm giá lớn nhất đối với danh sách “giá bán”. Báo cáo cho thấy đây là 10 khu vực đô thị có mức giảm giá lớn nhất:
- Wichita, Kansas: -10,9 phần trăm
- El Paso, Texas: -11,2%
- Tulsa, Oklahoma: -11,4 phần trăm
- Cambridge-Newton-Framingham, Massachusetts: -11,5 phần trăm
- Quận Nassau-Quận Suffolk, New York: -12,5 phần trăm
- Quận Lake-Quận Kenosha, Illinois-Wisconsin: -12,6 phần trăm
- Memphis, Tennessee-Mississippi-Arkansas: -14,5 phần trăm
- Charleston-North Charleston, Nam Carolina: -15,9 phần trăm
- St. Louis, Missouri-Illinois: -18,7 phần trăm
- Little Rock-North Little Rock-Conway, Arkansas: -23,0 phần trăm
Trong số các danh sách “có giá để bán”, những danh sách có mức chiết khấu nhỏ nhất chủ yếu nằm ở Florida và các tiểu bang phía Tây.