Việc mua hoặc bán nhà có vẻ quá sức đối với người không chuyên—có rất nhiều thứ có thể xảy ra sai sót, và đừng quên rằng quá trình này tốn kém như thế nào. Môi giới bất động sản Đồi Sheeda biết tận mắt có bao nhiêu người không biết những gì đang diễn ra đằng sau hậu trường khi nói đến việc sử dụng một đại lý. “Sở hữu nhà và Đầu tư là những thành phần chính để xây dựng sự giàu có và quá nhiều người ngồi ngoài cuộc, vì họ không hiểu nó dễ dàng đến mức nào,” cô ấy nói trong một trong những video hữu ích của mình, mà bạn có thể xem tại đây. “Tôi sẽ chia sẻ với bạn một số bí mật mà đại lý của bạn không muốn bạn biết, và có thể họ không quan tâm rằng bạn biết, nhưng họ sẽ không hét lên từ trên mái nhà.” Dưới đây là 11 điều Hill nói rằng mọi chủ nhà nên biết.
LIÊN QUAN: 10 thành phố có giá nhà phải chăng nhất tại Hoa Kỳ để mua nhà.
1. Hoàn tiền cho người mua nhà
Shutterstock
Các đại lý có thể hoàn lại hoa hồng của họ, Đồi nói. “Điều đó về cơ bản có nghĩa là họ có thể ghi có cho bạn một số hoa hồng của họ, có thể là cho chi phí đóng cửa của bạn. Họ có thể làm như vậy để cứu vãn một thỏa thuận. Họ có thể làm như vậy vì mục đích tiếp thị. Một số người làm như vậy với gia đình và bạn bè của họ nếu họ muốn giúp đỡ họ một chút trong quá trình đóng cửa và mua nhà để họ không phải tốn nhiều tiền khi đóng cửa. Tôi đã làm như vậy để cứu vãn các thỏa thuận và tôi đã làm như vậy cho gia đình và bạn bè.”
2. Đại lý so với Nhà môi giới
Hill cho biết nhiều người không biết sự khác biệt giữa một đại lý và một nhà môi giới. “Các đại lý phải được các nhà môi giới giám sát”, cô nói trong video. “Và vì vậy, nếu đại lý của bạn làm điều gì đó mà bạn không đồng ý hoặc điều gì đó mà bạn muốn khiếu nại, họ thực sự được giám sát bởi nhà môi giới đó và bạn có thể liên hệ với nhà môi giới đó trong quá trình giao dịch của mình để nộp đơn khiếu nại, đặt câu hỏi, những điều tương tự như vậy.”
3. Đại lý bán thời gian
Shutterstock
Nếu đại lý của bạn thúc đẩy việc sử dụng một công ty này hơn công ty khác, họ có thể nhận được phí giới thiệu. “Các đại lý nhận được phí giới thiệu từ các nhà cung cấp”, Hill nói trong video. “Đôi khi họ có thể nhận được phí giới thiệu từ các công ty bảo hành nhà. Họ có thể nhận được phí giới thiệu từ các công ty an ninh. Có nhiều công ty mà các đại lý có thể nhận được phí giới thiệu nếu bạn chọn sử dụng nhà cung cấp đó”.
4. Phí giới thiệu
Shutterstock
Nếu đại lý của bạn thúc đẩy việc sử dụng một công ty này hơn công ty khác, họ có thể nhận được phí giới thiệu. “Các đại lý nhận được phí giới thiệu từ các nhà cung cấp”, Hill nói trong video. “Đôi khi họ có thể nhận được phí giới thiệu từ các công ty bảo hành nhà. Họ có thể nhận được phí giới thiệu từ các công ty an ninh. Có nhiều công ty mà các đại lý có thể nhận được phí giới thiệu nếu bạn chọn sử dụng nhà cung cấp đó”.
LIÊN QUAN: 7 Mẹo săn nhà nếu bạn trên 60 tuổi.
5. Sa thải một đặc vụ
Bản quyền @Shaheedah Hill/YouTube
Việc sa thải một đại lý là điều dễ dàng miễn là họ chưa kiếm được hoa hồng. “Nếu bạn đang có thỏa thuận môi giới của người mua với đại lý của mình và bạn không hài lòng với dịch vụ và bạn muốn chuyển sang một đại lý khác, bạn chỉ cần gửi email để nói rằng bạn không muốn chấm dứt thỏa thuận môi giới của người mua nữa”, cô ấy nói trong video. “Đơn giản như vậy thôi. Điều duy nhất bạn cần lưu ý là họ đã kiếm được hoa hồng chưa? Vì vậy, nếu có một ngôi nhà mà họ đã cho bạn xem trong thời hạn của thỏa thuận môi giới của người mua, họ có thể được hưởng hoa hồng và bạn không muốn sa thải họ sau khi họ đã ký hợp đồng với bạn vì khi đó họ chắc chắn có quyền được hưởng hoa hồng”.
6. Tránh những khu phố có quá nhiều người thuê nhà
Shutterstock
Hil khuyên nên tránh những khu phố có quá nhiều người thuê nhà. “Bạn muốn đảm bảo rằng phần lớn khu phố thực sự đầu tư vào khu phố đó”, cô ấy nói. “Họ thực sự quan tâm đến khu phố. Họ muốn duy trì nó vì họ biết nếu họ duy trì toàn bộ khu phố, giá trị ngôi nhà của họ sẽ vẫn ổn định và sẽ tăng lên. Khi bạn có người thuê nhà hoặc quá nhiều người thuê nhà, mọi khu phố sẽ có một vài người thuê nhà, nhưng nếu bạn có quá nhiều người thuê nhà, họ thường không có, họ không đầu tư nhiều như chủ nhà.”
7. Nhà đủ điều kiện của FHA
Shutterstock
Một số bất động sản không đủ điều kiện theo FHA. Hill cho biết trong video rằng “Nếu bạn đang tìm kiếm một căn nhà chung cư hoặc nhà phố, bạn có thể thấy rằng một số trong số chúng, ngay cả khi bạn đang thực hiện khoản vay thông thường, không đủ điều kiện theo FHA hoặc không được FHA chấp thuận”. “Và nói chung, FHA không chấp thuận việc thế chấp ở những khu vực mà họ cảm thấy rằng việc tài trợ cho căn hộ chung cư đó chưa được duy trì, hoặc có thể bị chậm thanh toán, hoặc một lần nữa, có quá nhiều người thuê nhà trong căn hộ chung cư hoặc nhà phố cụ thể đó”.
8. Nhà có dốc
Shutterstock
Có thể rất khó để bán một ngôi nhà có sân dốc. Hill nói trong video rằng “Bạn sẽ thấy điều này rất nhiều lần ở sân sau”. “Chúng có thể có một chút bằng phẳng rồi dốc xuống, hoặc chúng có thể có một chút bằng phẳng sau đó dốc lên. Đây thực sự là một rào cản đối với những người muốn có một sân. Ngay cả khi bạn không thực sự quan tâm đến sân, có thể bạn không phải là người ngoài cuộc, bạn vẫn muốn có ít nhất một chút sân. Và phần lớn là tốt nhất vì mọi người có thể làm được nhiều việc hơn với một sân phẳng so với một sân dốc”.
LIÊN QUAN: 30 Bí mật mà Mọi Người Mua Nhà Lần Đầu Cần Biết.
9. Bộ đồ chính ở tầng trên
Bản quyền @Shaheedah Hill/YouTube
Hill cho biết hãy thận trọng với những bất động sản mà căn hộ chính ở tầng dưới và các phòng ngủ khác ở tầng trên. “Những bất động sản này thường ở trên thị trường lâu hơn hầu hết các bất động sản khác vì đây là một phần của các gia đình mua bất động sản”, bà nói trong video. “Vì vậy, hãy nói rằng bạn là một gia đình, bạn đang mua bất động sản và bạn có con. Nhiều gia đình không muốn ở một tầng và có con ở tầng khác nên điều đó sẽ làm giảm nhóm hoặc có khả năng làm giảm nhóm người mua và điều đó sẽ làm tổn hại đến giá trị bán lại của bạn”.
10. Cộng đồng người cao tuổi
Shutterstock
Hill cho biết hãy cảnh giác với các cộng đồng hưu trí nếu có khả năng con cái trưởng thành của bạn muốn về nhà. “Nếu bạn đang tìm kiếm một cộng đồng dành cho người cao tuổi và hầu hết thời gian họ bắt đầu ở độ tuổi khoảng 55 trở lên, bạn muốn đảm bảo rằng bạn sẽ không bị nhốt mình vào một điều gì đó”, Hill nói trong video. “Hầu hết các cộng đồng dành cho người cao tuổi này sẽ cho phép một người ở độ tuổi nhất định hoặc dưới 55 tuổi ở lại với bạn từ 30 đến 60 ngày trong một năm dương lịch. Bất kỳ điều gì lâu hơn thế đều là vi phạm các giao ước. Thực sự hãy đọc các giao ước đó trước và đảm bảo rằng bạn sẽ không bị nhốt vào một điều gì đó mà con cái bạn có thể không có nơi nào để về nhà”.
11. Thay thế linh kiện
Shutterstock
Hill nói rằng hãy kiểm tra xem các thành phần của ngôi nhà đã được thay thế chưa. “Những ngôi nhà từ 10 đến 20 năm tuổi thường phải thay thế tất cả các thành phần chính trong khoảng thời gian từ 10 đến 20 năm”, bà nói trong video. “Vì vậy, nếu bạn đang xem xét những ngôi nhà từ 10 đến 20 năm tuổi, bạn muốn xem những gì đã được thay thế. Hệ thống sưởi và điều hòa đã được thay thế chưa, mái nhà đã được thay thế chưa, bình nước nóng đã được thay thế chưa? Nếu chúng chưa được thay thế, thì nhiều khả năng nếu bạn đang mua một ngôi nhà ở độ tuổi đó, ngôi nhà có thể đang hoạt động, nhưng bạn sẽ phải thay thế những thành phần đó”.